Удержать арендаторов и доходность
После сделки начинается другая работа. Арендаторы уходят, условия меняются, объект требует решений — часто там, где их никто не ждал. Мы помогаем не дать объекту просесть.
Где теряется доход после покупки
Аудит арендаторов
Разговор с арендатором и разбор договоров: чем держится стабильность платежа и надолго ли.
Точки потери дохода
Ставка против рынка, индексация, коммунальные платежи и ремонт на собственнике.
Надёжность платежа
Насколько устойчив текущий арендный доход. Если арендатор в зоне риска — считаем оба сценария.
Что делать дальше
Продлевать договор, менять условия, давать скидку или начинать искать нового арендатора — с конкретными аргументами.
Разово или постоянно
Два разных формата. Начать можно с аудита и перейти на сопровождение, если решений по объекту много.
Аудит арендаторов и доходности
Разбираем объект целиком: договоры, арендаторы, ставка против рынка, расходы. На выходе — где теряется доход и что с этим делать, с аргументами для разговора с арендатором.
Сопровождение объекта
Держим сроки договоров и индексацию, готовим переговоры о продлении, отслеживаем состояние арендаторов и подключаемся при смене — вы не узнаёте о проблеме по факту неплатежа.
Сколько стоит
Оплата фиксированная, комиссии со сделки нет.
Кейс
Арендатор вовремя платил аренду. Всё остальное уже задерживал
Собственник торгового помещения считал отношения с арендатором надёжными: просрочек нет, конфликтов нет.
Из-за кассового разрыва почти все поступления уходили на кредиты, зарплату и налоги задерживали, но аренду платили первой.
Собственник дал скидку на полгода — арендатор выровнял поток. Помещение осталось, через год компания открыла ещё два магазина.
«Я смотрел только на одно — пришла аренда или нет. И не видел, что внутри бизнеса уже не хватает денег на всё остальное.»
Вопросы
УК занимается эксплуатацией: уборка, коммуникации, текущий ремонт. Мы занимаемся доходом: арендаторами, ставкой, договорами и переговорами. Одно другое не заменяет.
Как удобнее. Можем вести разговор сами, можем подготовить вас: что говорить, на чём стоять, где предел. Позиция арендатора и аргументы разбираются заранее в любом случае.
Да, это обычная ситуация. Начинаем с аудита: разбираем договоры и арендаторов, дальше решаем, нужно ли постоянное сопровождение.
Около недели: нужно посмотреть договоры, проверить арендаторов и сравнить ставку с рынком. Если арендатор один — быстрее.