Аудит арендаторов и доходности
Разбираем объект целиком: договоры, арендаторы, ставка против рынка, расходы. На выходе — где теряется доход и что с этим делать, с аргументами для разговора с арендатором.
§ 01 — после покупки · от 29 000 ₽ разово · от 19 000 ₽/мес
Удержать арендаторов и доходность
После сделки начинается другая работа. Арендаторы уходят, условия меняются — решения нужны по срокам договоров, индексации и состоянию арендаторов, до того, как платёж сорвётся. Мы помогаем не дать объекту просесть.
Где теряется доход после покупки
Аудит арендаторов
Разбор договоров и арендаторов по всему объекту: где теряется доход и с кем нужно говорить.
Точки потери дохода
Ставка против рынка, индексация, коммунальные платежи и ремонт на собственнике.
Надёжность платежа
Где платёж ещё держится, а где уже зона риска — и какое решение готовить до факта неплатежа.
Что делать дальше
После аудита — продлевать договор, менять условия, давать скидку или искать нового арендатора: готовим позицию и ведём переговоры.
Разово или постоянно
Два разных формата.Начать можно с аудита и перейти на сопровождение, если решений по объекту много.
Сопровождение объекта
Держим сроки договоров и индексацию, готовим переговоры о продлении, отслеживаем состояние арендаторов и подключаемся при смене — вы не узнаёте о проблеме по факту неплатежа.
Сколько стоит
Оплата фиксированная, комиссии со сделки нет.
Аудит арендаторов и доходности
После покупки, разово
от 29 000 ₽
Сопровождение объекта
Сроки договоров, продление, смена арендатора
от 19 000 ₽/мес
Вопросы
УК занимается эксплуатацией: уборка, коммуникации, текущий ремонт. Мы занимаемся доходом: арендаторами, ставкой, договорами и переговорами. Это разные задачи.
Как удобнее. Можем вести разговор сами, можем подготовить вас: что говорить, на чём стоять, где предел. Позиция арендатора и аргументы разбираются заранее в любом случае.
Да, это обычная ситуация. Начинаем с аудита: разбираем договоры и арендаторов, дальше решаем, нужно ли постоянное сопровождение.
Около недели: нужно посмотреть договоры, проверить арендаторов и сравнить ставку с рынком. Если арендатор один — быстрее.