Созвон и список документов
Разбираем объект и вашу ситуацию, называем, что именно нужно проверить и сколько это стоит.
Ижевск и Удмуртия · на месте · выезд на объект
Проверка коммерческой недвижимости в Ижевске
В Ижевске и по Удмуртии мы работаем на месте: выезжаем на объект, поднимаем документы, проверяем продавца и арендаторов и считаем реальную доходность — до того, как вы внесёте аванс. Оплата фиксированная, без комиссии со сделки.
Что проверяем до аванса
Право и документы
Кто собственник, какие обременения, аресты и ограничения. Сверяем документы с реальностью, а не только с выпиской.
Продавец
История прав, данные ФНС, суды и то, кто на самом деле принимает решение по объекту.
Арендаторы
Кто платит, из чего платит и насколько это устойчиво — до того, как доход станет вашим.
Реальная доходность
Считаем не ставку из объявления, а доход, с которым вы будете жить после сделки.
Как проходит проверка в Ижевске
Сначала созвон и список документов.Дальше выезд на объект и проверка сторон сделки.
Выезд на объект и проверка
Выезжаем на объект в Ижевске, поднимаем документы и историю, проверяем продавца и арендаторов.
Письменное заключение
Отдаём письменное заключение и разбираем голосом: входить, торговаться или искать другой объект.
Сколько стоит
Оплата фиксированная, комиссии со сделки нет.
Проверка объекта и сделки
Неделя. Документы, история, арендаторы, письменное заключение
от 59 000 ₽
Проверка продавца
Кто владеет и кто решает
от 19 000 ₽
Проверка арендатора
Источник арендного платежа
от 19 000 ₽
Расчёт реальной доходности
До решения о входе
от 34 000 ₽
Пакет
«Проверка»
Объект + продавец + письменное заключение
от 69 000 ₽
Кейс
Инвестор · Ижевск
Аванс уже внесли, когда появились вопросы к арендатору
Инвестор покупал торговое помещение с действующим арендатором. Аванс был внесён, объект выглядел прозрачным: арендатор платит, продавец показал отчёт о прибылях и убытках.
Что нашли при проверке
Запросили у арендатора дополнительные документы и сверили с данными ФНС. Компания была близка к предбанкротному состоянию — считать её платежи устойчивым доходом было нельзя.
Чем всё закончилось
От объекта клиент не отказался, но вернулся к цене: сделку пересчитали с поправкой на риск потерять арендатора, стоимость снизили.
«Мы уже внесли аванс и, честно, были настроены покупать. После проверки стало понятно, что цену мы считали так, будто арендатор никуда не денется.»
Вопросы
Да. По Ижевску и Удмуртии работаем на месте: осмотр объекта и работа с документами вживую входят в проверку.
По всей Удмуртии. За пределами региона — дистанционно и с выездом на объект по согласованию.
Нет. Оплата фиксированная. Нам одинаково, состоится покупка или мы отговорим от неё.
Нет, только коммерческая: помещения 15–300 м².