На объекте
Осмотр помещения и сопоставление увиденного с документами. Вопросы по планировке, использованию и состоянию объекта.
Ижевск и Удмуртия
Проверка коммерческой недвижимости в Ижевске
Проверяем коммерческое помещение до аванса: выезжаем на объект, изучаем документы и оцениваем риски сделки. Помогаем понять, какие условия обсуждать с продавцом.
Ижевск и Удмуртия
Работаем на месте
По Ижевску и Удмуртии работаем на месте. Состав осмотра и проверки согласуем по вашему объекту.
По документам
Право, ограничения, история и стороны сделки. Данные реестров сопоставляем с тем, что предоставил продавец.
С вами
Письменное заключение и разбор выводов. Обсуждаем, что уточнить, с чем идти на переговоры и где риск меняет решение.
До аванса и обязательств
Вопросы, которые меняют решение
Документы, продавец, арендатор и экономика объекта связаны между собой. Объём каждого направления зависит от выбранной услуги или пакета.
Право и документы
Кто собственник, какие обременения, аресты и ограничения. Сверяем документы с реальностью, а не только с выпиской.
Продавец
История прав, данные ФНС, суды и то, кто на самом деле принимает решение по объекту.
Арендаторы
Кто платит, из чего платит и насколько это устойчиво — до того, как доход станет вашим.
Реальная доходность
Считаем не ставку из объявления, а доход, с которым вы будете жить после сделки.
Для аренды под бизнес есть проверка помещения под ПВЗ или франшизу. Специализация — коммерческие помещения. Для отдельной проверки человека или компании есть онлайн-отчёты.
Инвестор · Ижевск
Как проверка повлияла на цену объекта
Инвестор покупал торговое помещение с действующим арендатором. Аванс был внесён, объект выглядел прозрачным: арендатор платит, продавец показал отчёт о прибылях и убытках.
Что выяснили
Запросили у арендатора дополнительные документы и сверили с данными ФНС. Компания была близка к предбанкротному состоянию — считать её платежи устойчивым доходом было нельзя.
Что изменилось для клиента
От объекта клиент не отказался, но вернулся к цене: сделку пересчитали с поправкой на риск потерять арендатора, стоимость снизили.
Можно с одной задачей
Выберите состав работы
Ниже — начальная стоимость. Точный объём, необходимость выезда и сумму согласуем до начала проверки.
Проверка объекта и сделки
Неделя. Документы, история, арендаторы, письменное заключение
Проверка продавца
Кто владеет и кто решает
Проверка арендатора
Источник арендного платежа
Расчёт реальной доходности
До решения о входе
Пакет
от 69 000 ₽«Проверка»
Объект + продавец + письменное заключение
Понятный следующий шаг
От первого сообщения до заключения
Для начала достаточно адреса в Ижевске или Удмуртии и короткого описания задачи. Если объявление есть — приложите ссылку.
- 01
Вы описываете ситуацию
Адрес, цель покупки или аренды, этап переговоров. Если аванс уже внесён — сообщите об этом и укажите сроки.
- 02
Согласуем работу
По Ижевску и Удмуртии работаем на месте. Состав осмотра и проверки согласуем по вашему объекту. После короткого разбора называем состав, сроки и стоимость.
- 03
Проверяем и объясняем
Фиксируем обнаруженные риски в заключении. Разбираем, что уточнить у второй стороны и как выводы влияют на ваши условия.
Вопросы о работе в Ижевске
Да. По Ижевску и Удмуртии работаем на месте: осмотр объекта и работа с документами вживую входят в проверку.
По всей Удмуртии. За пределами региона — дистанционно и с выездом на объект по согласованию.
Нет. Оплата фиксированная. Вознаграждение не зависит от того, состоится сделка или вы решите отказаться.
Нет, только коммерческая: помещения 15–3000 м².
Ижевск и Удмуртия
Сначала разберём задачу
Адрес или ссылка, что планируете делать с помещением и когда нужно принять решение. Документы можно добавить после первого разговора.