Четыре из пяти объектов мы советуем не покупать.
Мы не берём комиссию со сделки — поэтому можем сказать, что покупать этот объект не нужно. Проверяем коммерческую недвижимость до аванса, находим помещения напрямую у собственников и считаем, сколько объект принесёт на самом деле, а не на бумаге.
Почему мы отсеиваем
4 из 5
Когда гонорар зависит от сделки, отказаться от объекта невыгодно — сделка должна состояться. Мы работаем за фиксированную стоимость: зарабатываем одинаково и когда готовим сделку, и когда отговариваем от неё.
Поэтому из 3500 проверенных объектов до сделки дошли 740 — остальные мы честно отсеяли. Наш доход от этого не изменился.
«А зачем вы, если я и сам всё найду на Циане?» Найти объект и правда несложно. Труднее понять, что с ним не так — и сделать это до того, как деньги ушли продавцу.
С чем к нам приходят
Помещения 15–300 м². Верхней границы по сумме нет.
«Нашёл объект — хочу проверить до аванса»
Проверяем объект, продавца и реальную доходность. Говорим, входить или нет.
«Хочу объект, которого нет в объявлениях»
Находим собственника напрямую и выясняем позицию до того, как у него появятся другие претенденты.
«Веду сделку — нужна проверка второй стороны»
Работаем с брокерами, девелоперами и семейными офисами. Под мандат — по запросу.
Услуги
Можно взять одну услугу или всё сразу — как удобно на вашем этапе сделки.
Проверка объекта и сделки
Неделя. Документы, история, арендаторы, ограничения. На выходе — письменное заключение.
Поиск собственника
Объекты вне объявлений
Расчёт реальной доходности
До решения о входе
Проверка продавца
Кто владеет и кто решает
Проверка арендатора
До договора или в аренде
Управление доходностью
После покупки объекта
Пакеты
Кейс
Оплата фиксированная — не процент со сделки.
Бесплатныйсозвон
20 минут
Откуда это понимание
Рынок изнутри — со стороны арендатора
До «Найдем.» — отделы развития федеральных розничных сетей и переговоры с собственниками по обе стороны стола.
Проверка вместо продажи
Покупателю нужен честный ответ «входить или нет» — комиссия со сделки ушла из модели.
Появился «Найдем.»
Три направления собрали в одну структуру. Сейчас это команда — поиск, проверка и аналитика не размазаны по одному человеку.
Ижевск, Москва, вся Россия
Удмуртия — на месте, остальная Россия — дистанционно и с выездом на объект.
«Я давно работаю с коммерческой недвижимостью — и за это время видел много сделок, которые не должны были состояться. Не потому что объект был плохим. А потому что человек входил в них — покупал или арендовал — не понимая, что именно берёт на себя.»
Сергей Меньшиковоснователь «Найдем.»
Блог
Все материалы →Что смотреть до аванса — и где обычно останавливаются.
Где между ставкой в объявлении и фактом теряются проценты.
С чего начать, если объекта нет в объявлениях.
Что показывает вовремя оплаченная аренда — и чего не показывает.
Расскажите про объект — скажем, стоит ли в него углубляться
Ответим, какая проверка нужна и сколько она стоит. Если объект очевидно не стоит денег — скажем это сразу.
Получить обратную связь