Финансы
Отчётность арендатора, сверка с данными ФНС. Смотрим, из чего берётся арендный платёж и есть ли кассовый разрыв.
до договора и в аренде · сверка по ФНС · от 19 000 ₽
Проверка арендатора до договора и в аренде
Арендатор может выглядеть надёжным: платежи идут, договор подписан, конфликтов нет. Проблемы обнаруживаются позже — когда кассовый разрыв уже съел резервы и аренда стала последним, что он ещё платит вовремя. Мы проверяем арендатора до того, как это произошло.
Ваша ситуация
Когда нужна проверка
До подписания договора
Арендатор нашёлся, условия обсуждены — но кто он на самом деле? Смотрим финансовое состояние, суды, долги и отчётность по ФНС до того, как вы дадите ключи.
В процессе аренды
Платежи идут вовремя, но что происходит внутри бизнеса арендатора? Проверяем, чем держится стабильность и надолго ли её хватит.
После тревожных сигналов
Просрочка, разговоры о скидке, смена режима работы. Проверяем: разовый это сбой или системный — чтобы решение опиралось на факты, а не на ощущение.
Работа и её результат
Что смотрим
Долги и суды
Исполнительные производства, судебные споры, банкротные признаки. Часто именно здесь видно то, чего арендатор не расскажет сам.
Надёжность платежа
Насколько устойчив текущий арендный доход. Если ставка выше рыночной или арендатор в зоне риска — считаем оба сценария.
Что делать дальше
По итогам проверки — понять, что означают цифры: продлевать, менять условия или готовиться к смене арендатора.
Практика вместо обещаний
Кейс
Собственник
Арендатор вовремя платил аренду. Всё остальное уже задерживал
Собственник торгового помещения считал отношения с арендатором надёжными: просрочек нет, конфликтов нет.
Что нашли при проверке
Из-за кассового разрыва почти все поступления уходили на кредиты, зарплату и налоги задерживали, но аренду платили первой.
Чем всё закончилось
Собственник дал скидку на полгода — арендатор выровнял поток. Помещение осталось, через год компания открыла ещё два магазина.
Комментарий к кейсу
«Я смотрел только на одно — пришла аренда или нет. И не видел, что внутри бизнеса уже не хватает денег на всё остальное.»
Выберите глубину работы
Сколько стоит
Оплата фиксированная, комиссии со сделки нет.
Проверка арендатора
Разово. ФНС, суды, надёжность платежа
от 19 000 ₽Обсудить этот форматПлатёж вовремя говорит только одно: аренду ставят в приоритет. Он не показывает, из чего берётся этот платёж и сколько он продержится.
Нет. Работаем по открытым источникам: ФНС, суды, реестры. Никаких запросов к арендатору без вашего согласования.
Да, это и есть отдельная услуга от 19 000 ₽. Если нужно разобрать весь объект — аудит арендаторов и доходности от 29 000 ₽.
Сначала понять, разовый это провал или системный. В нашем кейсе выше скидка на полгода сохранила арендатора, который потом открыл ещё два магазина. Но так бывает не всегда — проверка показывает, чем именно вызвана просьба.
2–3 дня по одному арендатору. Аудит всего объекта с несколькими арендаторами — около недели.
Проверяем так же: суды, исполнительные производства, связанные компании, имущество. Отчётности меньше, поэтому больше веса имеют открытые источники и сама история платежей.
Начнём с вашей задачи