До подписания договора
Арендатор нашёлся, условия обсуждены — но кто он на самом деле? Смотрим финансовое состояние, суды, долги и отчётность по ФНС до того, как вы дадите ключи.
§ 01 — до договора и в аренде · сверка по ФНС · от 19 000 ₽
Проверка арендатора до договора и в аренде
Арендатор может выглядеть надёжным: платежи идут, договор подписан, конфликтов нет. Проблемы обнаруживаются позже — когда кассовый разрыв уже съел резервы и аренда стала последним, что он ещё платит вовремя. Мы проверяем арендатора до того, как это произошло.
Когда нужна проверка
В процессе аренды
Платежи идут вовремя, но что происходит внутри бизнеса арендатора? Проверяем, чем держится стабильность и надолго ли её хватит.
После тревожных сигналов
Просрочка, разговоры о скидке, смена режима работы. Проверяем: разовый это сбой или системный — чтобы решение опиралось на факты, а не на ощущение.
Что смотрим
Финансы
Отчётность арендатора, сверка с данными ФНС. Смотрим, из чего берётся арендный платёж и есть ли кассовый разрыв.
Долги и суды
Исполнительные производства, судебные споры, банкротные признаки. Часто именно здесь видно то, чего арендатор не расскажет сам.
Надёжность платежа
Насколько устойчив текущий арендный доход. Если ставка выше рыночной или арендатор в зоне риска — считаем оба сценария.
Что делать дальше
По итогам проверки — понять, что означают цифры: продлевать, менять условия или готовиться к смене арендатора.
Сколько стоит
Оплата фиксированная, комиссии со сделки нет.
Проверка арендатора
Разово. ФНС, суды, надёжность платежа
от 19 000 ₽
Аудит арендаторов и доходности
После покупки — разбор всего объекта
от 29 000 ₽
Сопровождение объекта
Постоянно после аудита: сроки, продление, смена
от 19 000 ₽/мес
Кейс
Собственник
Арендатор вовремя платил аренду. Всё остальное уже задерживал
Собственник торгового помещения считал отношения с арендатором надёжными: просрочек нет, конфликтов нет.
Что нашли при проверке
Из-за кассового разрыва почти все поступления уходили на кредиты, зарплату и налоги задерживали, но аренду платили первой.
Чем всё закончилось
Собственник дал скидку на полгода — арендатор выровнял поток. Помещение осталось, через год компания открыла ещё два магазина.
«Я смотрел только на одно — пришла аренда или нет. И не видел, что внутри бизнеса уже не хватает денег на всё остальное.»
Вопросы
Платёж вовремя говорит только одно: аренду ставят в приоритет. Он не показывает, из чего берётся этот платёж и сколько он продержится.
Нет. Работаем по открытым источникам: ФНС, суды, реестры. Никаких запросов к арендатору без вашего согласования.
Да, это и есть отдельная услуга от 19 000 ₽. Если нужно разобрать весь объект — аудит арендаторов и доходности от 29 000 ₽.
Сначала понять, разовый это провал или системный. В нашем кейсе выше скидка на полгода сохранила арендатора, который потом открыл ещё два магазина. Но так бывает не всегда — проверка показывает, чем именно вызвана просьба.
2–3 дня по одному арендатору. Аудит всего объекта с несколькими арендаторами — около недели.
Проверяем так же: суды, исполнительные производства, связанные компании, имущество. Отчётности меньше, поэтому больше веса имеют открытые источники и сама история платежей.