Помещение найдено, договор не подписан
Собственник торопит, точка согласована по карте. Проверяем то, чего на карте не видно: реальную зону пешей доступности, число конкурентов внутри неё, мощность и возможность вывести вентиляцию.
§ 01 — до договора аренды · от 14 900 ₽
Проверка помещения под пункт выдачи или франшизу
Франчайзер хочет, чтобы вы открылись. Собственник хочет сдать. Агентство, которое обещает пункт выдачи под ключ, зарабатывает на открытии. Отговорить вас невыгодно никому, кроме того, кто не участвует в сделке. Мы проверяем помещение до подписания договора: сойдётся ли экономика именно здесь и пустит ли сюда площадка.
Когда нужна проверка
Площадка одобрила, но остались сомнения
Одобрение делается по адресу и фотографиям. Оно не говорит, что придётся доделать до требований бренда и сколько это будет стоить. Считаем смету и сроки, которые от вас не зависят.
Ставка заметно ниже рынка
Дешёвое помещение почти всегда объясняется: подвал, одна фаза, нет вытяжки, дом против короба на фасаде, короткий срок аренды. Находим причину до того, как вы внесёте обеспечительный платёж.
Что проверяем
Локация и спрос
Зона пешей доступности не кругом на карте, а с учётом дорог, железных путей и заборов. Жилая масса внутри зоны, все конкуренты, база на точку. Для форматов на потоке — замер трафика в будни и выходной.
Помещение под формат
Помещается ли требуемый набор зон. Планировка против техплана. Электрическая мощность по акту технологического присоединения, а не со слов. Вентиляция, вода, отопление, интернет, вход, место под вывеску.
Собственник и права
Выписка ЕГРН: чьё помещение, обременения, залог, действующая аренда. Собственника проверяем своей же онлайн-проверкой по государственным реестрам. История арендаторов: сколько сменилось и как двигалась ставка.
Договор и деньги
Срок, индексация, преимущественное право, компенсация неотделимых улучшений, условия расторжения. Смета приведения помещения к требованиям бренда и модель в двух сценариях ставки: текущей и поднятой через год.
Как проходит
Три ступени.Каждая следующая включает предыдущую, и начать можно с той, которая отвечает на ваш вопрос сегодня.
Предварительная оценка
База района, конкуренты внутри зоны, очевидные стопы: подвал, мощность, перекрытие с соседней точкой сети. Если локация не проходит, вы узнаёте об этом за день и дальше не идёте.
Документы
ЕГРН, техплан, акт технологического присоединения, протоколы общего собрания, проект договора. Чего собственник не дал — тоже результат: пишем, чего именно не хватает и чем это грозит.
Осмотр и замер на месте
Замеряем помещение, проверяем ввод и возможность вытяжки, считаем пешеходный поток два будних дня и выходной. В дистанционном аудите этот шаг делаете вы по нашей инструкции.
Письменное заключение
Вывод одной строкой: подходит, подходит при условиях или не подходит. Условия перечислены списком, каждое — с ценой и сроком. С заключением можно идти к собственнику и торговаться.
Мы в Ижевске, помещение может быть в Москве
Выезд входит в аудит за 79 000 ₽: по Ижевску и Удмуртии — целиком. По Москве и другим городам сама работа стоит столько же, а дорога и проживание в цену не входят: считаем их по фактическим расходам и согласуем до начала работы, без наценки сверху. Если выезд не окупается, остаётся дистанционный аудит — осмотр и замер потока вы проводите по нашей инструкции.
Чего мы не делаем
Границы услуги лучше знать до оплаты, а не после.
Не ищем помещение
Проверяем то, что нашли вы или подобрал франчайзер. Подбор — отдельная работа, и в этой цене её нет.
Не проектируем и не согласовываем
Пишем, что потребуется — мощность, вытяжка, перепланировка — со сроками и порядком цен. Проект и согласование делают профильные организации.
Не ведём переговоры с собственником
Даём список условий, которые стоит изменить в договоре, и аргументы к каждому. Разговор ведёте вы или ваш юрист.
Не обещаем одобрение площадки
Решение принимает франчайзер или маркетплейс. Мы показываем, где помещение расходится с их требованиями, до того как вы подадите заявку.
Сколько стоит
Предварительная оценка засчитывается в следующую ступень: доплата — 34 100 ₽ до дистанционного аудита или 64 100 ₽ до аудита с выездом. Сроки считаются от дня, когда получены документы.
Предварительная оценка
1 рабочий день. Локация: база района, конкуренты, очевидные стопы
14 900 ₽
Дистанционный аудит
3 рабочих дня. Документы, собственник, договор, смета и модель
49 000 ₽
Аудит с выездом на объект
5 рабочих дней. То же плюс осмотр помещения и замер потока нами
79 000 ₽
Дорога и проживание вне Удмуртии
По фактическим расходам, согласуем до начала работы
по расчёту
Вопросы
Та услуга — про покупку: чистота прав, история, ограничения. Здесь вы арендуете, и вопрос другой: сойдётся ли экономика именно в этом помещении и пустит ли сюда площадка. Смотрим формат, мощность, вытяжку, поток и договор аренды.
Одобрение обычно делается по адресу и фотографиям. Оно не отвечает, хватит ли мощности под оборудование, разрешит ли дом вывести короб по фасаду и сколько будет стоить приведение помещения к брендбуку. Эти деньги платите вы, а не франчайзер.
Адрес и площадь, фотографии или видео, требования площадки или франшизы и документы от собственника: выписка ЕГРН, техплан, акт о мощности, протоколы общего собрания, проект договора аренды. Если части документов нет — это само по себе часть результата: фиксируем, чего собственник не предоставил.
Да, это ступень за 79 000 ₽. По Ижевску и Удмуртии выезд входит в неё целиком. По другим городам дорога и проживание оплачиваются отдельно по фактическим расходам и согласуются заранее. Если выезд не нужен, остаётся дистанционный аудит за 49 000 ₽.
Нет, и честной такая гарантия не бывает. Мы отвечаем за факты и расчёт: мощность по акту, поток по замеру, смета по ценам рынка, модель в двух сценариях ставки. Решение остаётся за вами, но принимается на цифрах, а не на обещаниях.
Потому что решается судьба нескольких лет аренды, а не одного месяца. Ошибка в помещении редко стоит одной ставки: это ремонт под требования бренда, простой на согласованиях и разрыв договора, где обеспечительный платёж обычно остаётся у собственника. Месячная ставка — та цена, которую эта работа стоит на рынке.
Нет. Тот же разбор подходит любому формату, который подбирают под требования: кофейня, пекарня, барбершоп, островок в торговом центре. Меняется набор требований — метод остаётся тем же.
Пришлите адрес и требования площадки — скажем, что видно уже сейчас
Посмотрим локацию до того, как вы подпишете договор аренды: что вокруг, кто рядом торгует, проходит ли адрес под требования площадки.
- Ответим в течение рабочего дня
- Скажем, что видно по локации: база района и конкуренты
- Если локация не проходит — скажем сразу, до оплаты