Профессиональная площадка по нюансам коммерческой недвижимости для предпринимателей, франчайзи и инвесторов. Здесь публикуются экспертные материалы о выборе, покупке, аренде и управлении коммерческими объектами.

/

15 лет в коммерческой недвижимости Удмуртии — это когда цифры помнишь лучше адресов, а блокнот пахнет пылью с показов. Этот блог — не “новости рынка”, а разборы объектов, ставок и ошибок, которые реально стоят денег. Пишем так, как работаем: сначала проверяем входные данные, потом считаем, и только после этого делаем вывод. Любая конкретная цена/ставка здесь появляется только если она подтверждена источниками или опубликованной статистикой, без “примерно” и “в среднем”.

Что в блоге
Аналитика локаций и ставок. Разбираем улицы, кварталы и форматы помещений: где ставка выглядит “нормально”, но на деле объект не тянет по потоку, парковке или планировке. В том числе опираемся на публичную динамику цен аренды по Ижевску (по типам коммерции и периодам), чтобы не гадать “на глаз”.

ROI калькулятор и расчёты окупаемости. Отдельный пласт — расчёты: ROI, Cap Rate, IRR, сценарии с простоем, ремонтом и индексированием. Калькулятор сделан под коммерческую недвижимость, чтобы быстро прикинуть экономику объекта до просмотра и не тратить вечер на Excel. Прямо сейчас можно открыть ROI калькулятор и прогнать первый объект: доход, простой, индексацию и итоговую доходность — ссылка на калькулятор.

Кейсы (без вывесок и “секретных брендов”). Публикуем кейсы запусков точек/проектов в помещениях — без названий сетей и без привязки к конкретным франшизам, чтобы фокус был на метриках: аренда, вложения, срок запуска, доля расходов, точка безубыточности. Иногда объект ведёт себя как мокрый картон: внешне крепкий, а внутри — сюрпризы по инженерке и согласованиям, и это тоже разбираем.

Франшизы и форматные требования. Пишем про то, как читать франчайзинговые требования к помещению: мощности, вытяжка, витрина, высота, склад, зоны разгрузки. И как не попасть в ситуацию, когда договор уже подписан, а “мелочь” в виде ограничений по перепланировке ломает запуск на 2–3 месяца.

Для кого
Инвестор. Если выбираете объект под аренду и хотите понять не “нравится/не нравится”, а сколько он даст в год и где риск — пригодятся разборы и “анализ недвижимости” по понятным входным данным. Подход простой: сначала считаем денежный поток, потом обсуждаем эмоции.

Франчайзи. Если подбираете помещение под франшизу (неважно, какой сферы) — здесь разложено, какие требования реально критичные, а где можно торговаться с собственником или сетью. Плюс — примеры ошибок в договорах аренды, которые всплывают уже после запуска.

Риелтор. Если ведёте подбор/сдачу коммерции и нужно говорить с клиентом цифрами — материалы помогают аргументировать ставку, срок экспозиции и условия индексации. Отдельно полезны шаблоны логики: что проверять на показе, чтобы потом не тушить “пожар” в сделке.