Знания для решений
Что важно знать до того, как вы внесёте аванс
Здесь — то, что спрашивают на первом созвоне: какие документы смотреть, почему доходность в объявлении всегда выше реальной и как разговаривают с собственниками объектов, которых нет в объявлениях.
Как проверить коммерческую недвижимость перед покупкой: что смотреть
Что смотреть до аванса — и где обычно останавливаются.
Читать материал21 материал
Найдите ответ на свой вопрос.
Материалов: 21
Как проверить коммерческую недвижимость перед покупкой: что смотреть
Что смотреть до аванса — и где обычно останавливаются.
8 минутФраншизаТребования франшизы к помещению: что не входит в паушальный взнос
Мощность, вентиляция и площадь: как сопоставить требования сети, потенциал точки и расходы на запуск.
9 минутФраншизаКак проверить финансовую модель франшизы по статьям затрат
Исходные данные, полнота затрат и три сценария: как проверить расчёт сети для своей точки.
9 минутФраншизаКак адаптировать модель франшизы под свой город
Как сопоставить опыт сети с местным спросом, арендой и затратами и уточнить расчёт конкретной точки.
8 минутФраншизаСрок франшизы и срок аренды: почему они не совпадают
Пять лет обязательств и одиннадцать месяцев права на помещение.
8 минутВыбор помещенияГде открыть пункт выдачи: как выбрать помещение и оценить трафик
Зона охвата вместо проходного места, чек-лист выезда и риск аренды на одиннадцать месяцев.
9 минутДоходностьВыгодно ли открывать пункт выдачи: разбор модели по статьям затрат
550 тысяч вознаграждения и 87 тысяч чистыми: куда уходит разница.
10 минутВыбор помещенияПомещение под пункт выдачи: требования площадок и что они значат
Список площадки — это допуск, а не выбор: мощность, вывеска и кубатура в нём не упомянуты.
9 минутКонтрагентыПроверка контрагента перед авансом: что смотреть и в каком порядке
Порядок из семи шагов, разбор находок и что запросить у второй стороны.
7 минутКонтрагентыСчета контрагента приостановлены: почему аванс дойдёт, а работа не начнётся
Как работает блокировка по статье 76 НК и чем заменить предоплату.
6 минутКонтрагентыКомпания исключена из ЕГРЮЛ: как увидеть до сделки и что делать после
Процедура, сроки на возражения и субсидиарная ответственность директора.
6 минутДоходностьКак проверить доходность торгового помещения 50 м² перед покупкой
Считаем один конкретный лот по шагам: как заявленные 10% годовых тают до вилки 5–7% после налогов, простоя, входа сверх цены и проверки ставки на рыночность.
8 минутПроверка объекта7 критических рисков при покупке офиса до 300 м²
Разбор на одной сделке: офис за 18 млн, где по ходу проверки всплыли семь флагов — от банкротства продавца до мокрой точки над жильём.
9 минутПроверка объектаТехнический аудит коммерческой недвижимости перед покупкой
Идём по помещению перед сделкой: щиток и мощность, вода, вентиляция, несущие стены, фасад — что на каждом шаге решает, кто заедет и по какой ставке.
10 минутАрендаторыКак проверить арендатора коммерческой недвижимости в 2026 году
OSINT-алгоритм: красные флаги в арбитраже, долги бенефициаров, финансовая устойчивость и защита в договоре — до подписания, а не после первой просрочки.
11 минутДоходностьИндексация арендной платы: когда рост дохода существует только на бумаге
Процент индексации в презентации — ещё не доход. Пять конструкций, которые выглядят одинаково, история повышений и три сценария для инвестиционной модели.
16 минутДоходностьВаловая и чистая доходность коммерческого помещения: разница на одном объекте
Чем валовая доходность отличается от чистой, какие расходы меняют результат и как пересчитать объявление в реальный доход собственника.
15 минутДоходностьРеальная доходность vs доходность на бумаге: где теряются проценты
Где между ставкой в объявлении и фактом теряются проценты.
7 минутПоиск и переговорыКак выйти на собственника объекта, которого нет в объявлениях
С чего начать, если объекта нет в объявлениях.
6 минутАрендаторыПроверка арендатора: из чего он платит аренду
Что показывает вовремя оплаченная аренда — и чего не показывает.
6 минутПроверка перед сделкойЧто проверить в коммерческом помещении до аванса: документы, которые меняют решение
До аванса нужен не полный архив документов, а подтверждение трёх вещей: что именно продаётся, кто вправе это продать и из чего складывается заявленный доход.
14 минутРазборы объектов и заметки по рынку выходят в канале.
Telegram-канал «Найдем.»