Блог

Что важно знать до того, как вы внесёте аванс

Здесь — то, что спрашивают на первом созвоне: какие документы смотреть, почему доходность в объявлении всегда выше реальной и как разговаривают с собственниками объектов, которых нет в объявлениях.

17 материалов

Читают чаще всего8 минут

Как проверить коммерческую недвижимость перед покупкой: что смотреть

Что смотреть до аванса — и где обычно останавливаются.

Документы → история → арендатор → договор

Читать →

Выбор помещения

Где открыть пункт выдачи: как выбрать помещение и оценить трафик

Зона охвата вместо проходного места, чек-лист выезда и риск аренды на одиннадцать месяцев.

9 минут

Доходность

Выгодно ли открывать пункт выдачи: разбор модели по статьям затрат

550 тысяч вознаграждения и 87 тысяч чистыми: куда уходит разница.

10 минут

Выбор помещения

Помещение под пункт выдачи: требования площадок и что они значат

Список площадки — это допуск, а не выбор: мощность, вывеска и кубатура в нём не упомянуты.

9 минут

Контрагенты

Проверка контрагента перед авансом: что смотреть и в каком порядке

Порядок из семи шагов, разбор находок и что запросить у второй стороны.

7 минут

Контрагенты

Счета контрагента приостановлены: почему аванс дойдёт, а работа не начнётся

Как работает блокировка по статье 76 НК и чем заменить предоплату.

6 минут

Контрагенты

Компания исключена из ЕГРЮЛ: как увидеть до сделки и что делать после

Процедура, сроки на возражения и субсидиарная ответственность директора.

6 минут

Доходность

Как проверить доходность торгового помещения 50 м² перед покупкой

Считаем один конкретный лот по шагам: как заявленные 10% годовых тают до вилки 5–7% после налогов, простоя, входа сверх цены и проверки ставки на рыночность.

8 минут

Проверка объекта

7 критических рисков при покупке офиса до 300 м²

Разбор на одной сделке: офис за 18 млн, где по ходу проверки всплыли семь флагов — от банкротства продавца до мокрой точки над жильём.

9 минут

Проверка объекта

Технический аудит коммерческой недвижимости перед покупкой

Идём по помещению перед сделкой: щиток и мощность, вода, вентиляция, несущие стены, фасад — что на каждом шаге решает, кто заедет и по какой ставке.

10 минут

Арендаторы

Как проверить арендатора коммерческой недвижимости в 2026 году

OSINT-алгоритм: красные флаги в арбитраже, долги бенефициаров, финансовая устойчивость и защита в договоре — до подписания, а не после первой просрочки.

11 минут

Доходность

Индексация арендной платы: когда рост дохода существует только на бумаге

Процент индексации в презентации — ещё не доход. Пять конструкций, которые выглядят одинаково, история повышений и три сценария для инвестиционной модели.

16 минут

Доходность

Валовая и чистая доходность коммерческого помещения: разница на одном объекте

Чем валовая доходность отличается от чистой, какие расходы меняют результат и как пересчитать объявление в реальный доход собственника.

15 минут

Доходность

Реальная доходность vs доходность на бумаге: где теряются проценты

Где между ставкой в объявлении и фактом теряются проценты.

7 минут

Поиск и переговоры

Как выйти на собственника объекта, которого нет в объявлениях

С чего начать, если объекта нет в объявлениях.

6 минут

Арендаторы

Проверка арендатора: из чего он платит аренду

Что показывает вовремя оплаченная аренда — и чего не показывает.

6 минут

Проверка перед сделкой

Что проверить в коммерческом помещении до аванса: документы, которые меняют решение

До аванса нужен не полный архив документов, а подтверждение трёх вещей: что именно продаётся, кто вправе это продать и из чего складывается заявленный доход.

14 минут

Разборы объектов и заметки по рынку выходят в канале.

Telegram-канал «Найдем.»

Есть объект на руках — разберём его на созвоне за 20 минут

Статьи отвечают на общие вопросы, а ваш объект всегда частный случай. Расскажите про него — скажем, что здесь проверять в первую очередь.

Обсудить объект