Фиксированная оплата
Не берём процент со сделки ни с одной стороны. Стоимость известна до начала работы и не зависит от суммы сделки и от того, состоится она или нет.
Основатель «Найдем.»
Сергей Меньшиков
15 лет работы в коммерческой недвижимости.
«Найдем.» — бренд, который вырос на этом опыте.
От переговоров с собственником до письменного заключения. Помогаю понять, что стоит за предложением и на каких условиях имеет смысл входить в сделку.
Практика в цифрах
Статистика отбора объектов
Личный опыт основателя и история бренда — по данным компании.
- лет личного опыта
- 15
- объектов проверено
- 3500+
- состоявшихся сделок
- 740
- работает бренд «Найдем.»
- 7 лет
За 15 лет через руки основателя прошло больше 3500 объектов, а сделками закончились 740.
Не каждый рассмотренный объект подходит под задачу клиента. До аванса важно сопоставить первое впечатление с документами, условиями аренды и расходами собственника.
Мы работаем за фиксированную оплату: стоимость проверки не зависит от того, купите вы объект или откажетесь. Это позволяет обсуждать риски без привязки к комиссии со сделки.
Как сложился подход
Профессиональный путь
- Первые годы
Рынок изнутри — со стороны арендатора
Работа в отделах развития федеральных розничных сетей: пекарни, продуктовый ритейл, магазины бытовой техники, кофейни. Командировки по всей России и странам ближнего зарубежья — сотни переговоров с собственниками помещений по обе стороны стола. Отсюда понимание: как собственник принимает решение на самом деле, что скрыто в объявлении и почему доходность на бумаге может отличаться от фактической.
- Затем
Проверка вместо продажи
В центре работы оказался вопрос покупателя: подходит ли ему объект и на каких условиях. Чтобы вознаграждение не зависело от решения о покупке, комиссия со сделки уступила место фиксированной оплате за проверку.
- 7 лет назад
Появился «Найдем.»
Опыт поиска, проверки и аналитики собрали в бренд «Найдем.»: три направления в одной структуре. Сейчас за каждое направление отвечает отдельный специалист.
- Сегодня
Ижевск, Москва, вся Россия
Удмуртия — на месте, остальная Россия — дистанционно и с выездом на объект. Клиенты — предприниматели, частные инвесторы, помещения 15–3000 м², а также брокеры и девелоперы, которым нужна независимая проверка или выход на собственника.
Как мы работаем
Три правила, из которых складывается всё остальное.
Ответ письменно
Заключение — письменный документ: что нашли и какой вывод. Разбираем его с вами голосом.
«Не покупать» — тоже результат
Отговорить от объекта для нас такая же работа, как подготовить сделку.
Кто отвечает за работу
Команда
Переговоры, документы и финансовые расчёты — у каждого направления свой специалист.
Основатель
Сергей Меньшиков
Переговоры с собственниками, решение по объекту, финальное заключение. 15 лет в рынке.
Юрист по сделкам
Евгения
Документы, история перехода прав, обременения, договор и гарантии продавца.
Финансист по доходности
Андрей
Арендный доход, расходы, простой, надёжность платежа арендатора и сверка по ФНС.
Обсудить объект«Мой гонорар не зависит от того, состоится сделка или нет. Поэтому я могу подготовить сделку — или разложить, почему в неё лучше не входить — и это для меня равноценный результат.»
Сергей Меньшиков · основатель «Найдем.»