15 лет работы в коммерческой недвижимости.
«Найдем.» — бренд, который вырос на этом опыте.
За 15 лет через руки основателя прошло больше 3500 объектов, а сделками закончились 740.
Это не признак плохого рынка: помещение с арендатором выглядит нормально, и понять обратное можно только до аванса — по документам, договорам и отчётности арендатора.
Такая пропорция возможна только при фиксированной оплате. Если доход завязан на процент со сделки, отговаривать невыгодно — а значит и проверять по-настоящему незачем. Мы зарабатываем одинаково, купите вы объект или откажетесь.
Работа в отделах развития федеральных розничных сетей: пекарни, продуктовый ритейл, магазины бытовой техники, кофейни. Командировки по всей России и странам ближнего зарубежья — сотни переговоров с собственниками помещений по обе стороны стола. Отсюда понимание: как собственник принимает решение на самом деле, что скрыто в объявлении и почему доходность на бумаге почти никогда не совпадает с фактом.
Нужен был ответ покупателю — входить в объект или нет. Пока доход зависел от процента со сделки, такой ответ был невыгоден. Комиссия со сделки ушла из модели.
Опыт поиска, проверки и аналитики собрали в бренд «Найдем.»: три направления в одной структуре. Сейчас это команда — эти направления не размазаны по одному человеку.
Удмуртия — на месте, остальная Россия — дистанционно и с выездом на объект. Клиенты — предприниматели, частные инвесторы, помещения 15–300 м², а также брокеры и девелоперы, которым нужна независимая проверка или выход на собственника.
Три правила, из которых складывается всё остальное.
Ни процента со сделки, ни от одной стороны. Стоимость известна до начала работы и не зависит от суммы сделки и от того, состоится она или нет.
Заключение — письменный документ: что нашли и какой вывод. Разбираем его с вами голосом.
Отговорить от объекта для нас такая же работа, как подготовить сделку.
Переговоры с собственниками, решение по объекту, финальное заключение. 15 лет в рынке.
Документы, история перехода прав, обременения, договор и гарантии продавца.
Арендный доход, расходы, простой, надёжность платежа арендатора и сверка по ФНС.
«Мой гонорар не зависит от того, состоится сделка или нет. Поэтому я могу подготовить сделку — или разложить, почему в неё лучше не входить — и это для меня равноценный результат.»
