О нас
Пятнадцать лет одного человека и семь лет бренда
3500 проверенных объектов и 740 состоявшихся сделок — это личный track record основателя за 15 лет работы в коммерческой недвижимости. «Найдем.» — бренд, который вырос на этом опыте и работает 7 лет.
Статистика отбора объектов
За 15 лет через руки основателя прошло больше 3500 объектов, а сделками закончились 740. Это не признак плохого рынка: помещение с арендатором выглядит нормально, и понять обратное можно только до аванса — по документам, договорам и отчётности арендатора.
Такая пропорция возможна только при фиксированной оплате. Если доход завязан на процент со сделки, отговаривать невыгодно — а значит и проверять по-настоящему незачем. Мы зарабатываем одинаково, купите вы объект или откажетесь.
Хронология
Рынок изнутри — со стороны арендатора
Работа в отделах развития федеральных розничных сетей: пекарни, продуктовый ритейл, магазины бытовой техники, кофейни. Командировки по всей России и странам ближнего зарубежья — сотни переговоров с собственниками помещений по обе стороны стола. Здесь сложилось понимание, которого нет у большинства брокеров: как собственник принимает решение на самом деле, что он скрывает в объявлении и почему доходность на бумаге почти никогда не совпадает с фактом.
Проверка вместо продажи
Покупателю нужен честный ответ «входить или нет» — комиссия со сделки ушла из модели.
Появился «Найдем.»
Три направления собрали в одну структуру. Сейчас это команда — поиск, проверка и аналитика не размазаны по одному человеку.
Ижевск, Москва, вся Россия
Удмуртия — на месте, остальная Россия — дистанционно и с выездом на объект. Клиенты — предприниматели, частные инвесторы, помещения 15–300 м², а также брокеры и девелоперы, которым нужна независимая проверка или выход на собственника.
Как мы работаем
Три правила, из которых складывается всё остальное.
Фиксированная оплата
Ни процента со сделки, ни от одной стороны. Стоимость известна до начала работы и не зависит от суммы сделки и от того, состоится она или нет.
Ответ письменно
Заключение — документ, а не разговор: что нашли, о чём торговаться, от чего отказаться. Разбираем его с вами голосом.
«Не покупать» — тоже результат
Отговорить от объекта для нас такая же работа, как подготовить сделку. Из 3500 проверенных объектов до сделки дошли 740.
Команда
Сергей Меньшиков
Переговоры с собственниками, решение по объекту, финальное заключение. 15 лет в рынке.
Евгения
Документы, история перехода прав, обременения, договор и гарантии продавца.
Андрей
Арендный доход, расходы, простой, надёжность платежа арендатора и сверка по ФНС.
Обсудить«Мой гонорар не зависит от того, состоится сделка или нет. Поэтому я могу подготовить сделку — или разложить, почему в неё лучше не входить — и это для меня равноценный результат.»
Сергей Меньшиков
объект