Говорите не с собственником
Переговоры ведёт родственник, представитель или управляющий. Нужно понять, чьё слово окончательное.
§ 01 — до аванса · со сверкой по ФНС · от 19 000 ₽
Проверка продавца и собственника при сделке
Помещение может быть в порядке, а сделка — нет. Продавец в предбанкротном состоянии, в объекте есть доля супруга, решение по факту принимает не тот, с кем вы разговариваете. Мы проверяем вторую сторону: кто владеет объектом, кто говорит «да», и что из этого стоит зафиксировать в договоре.
Что смотрим при проверке продавца
Владение
Как объект попал к продавцу, кто ещё имеет к нему отношение: супруг, наследники, соучастник по ипотеке, второй участник компании.
Деньги продавца
Долги, исполнительные производства, суды, признаки предбанкротного состояния. Отдельно — сверка отчётности с ФНС, если продавец компания.
Кто решает
Часто разговор идёт с родственником, представителем, управляющим. Мы выясняем, чьё слово окончательное — иначе сделка может развалиться уже после подписания предварительного.
Что записать в договор
Что именно прописать в договоре с этим продавцом: гарантии, порядок расчётов, условия при отказе от сделки.
Когда проверять обязательно
Ситуации, где сделка чаще всего разваливается или дорожает уже после аванса.
Объект держит компания
У юрлица могут быть долги, суды и признаки предбанкротного состояния. Сверяем отчётность с данными ФНС: сделку с таким продавцом позже могут оспорить.
В объекте есть третьи лица
Доля супруга, наследники, соучастник по ипотеке, второй участник компании. Проверяем, чьё согласие понадобится и что зафиксировать в договоре.
Откуда знаем, как думает собственник
Сотни переговоров с собственниками — с обеих сторон стола. Поэтому смотрим дальше выписки: кто в сделке реально говорит «да».
Сколько стоит
Оплата фиксированная, комиссии со сделки нет.
Проверка продавца
Со сверкой по ФНС. Отдельно от объекта
от 19 000 ₽
Пакет «Проверка»
Объект + продавец + заключение
от 69 000 ₽
Кейс
Предприниматель
Здание принадлежало одному человеку. Решение зависело от всей семьи
Клиент хотел купить недостроенное здание. Формальный собственник известен, но жил за границей, общение шло через родственников.
Что нашли при проверке
Восстановили историю перехода прав, разобрали кто в семье на что влияет. Последнее слово оставалось за владельцем — а не за теми, с кем шло общение.
Чем всё закончилось
Прямой контакт состоялся, собственник подтвердил готовность, стороны вышли на сделку.
«Контакты у нас были и до этого. Не было понимания, кто говорит от себя, а кто правда передаёт позицию собственника.»
Вопросы
СПАРК и Контур дают отчёт по юрлицу — данные из реестров. Мы смотрим глубже: разбираем структуру владения, выясняем, кто реально принимает решение, и что из этого стоит для сделки.
Да. Физлиц тоже проверяем: суды, исполнительные производства, связанные компании и имущество.
Многое проверяется по открытым источникам без его участия. О том, что удастся выяснить по вашей ситуации, скажем на созвоне.
Обычно 2–4 дня. Если структура владения сложная — семья, несколько компаний, объект за границей владельца — дольше, скажем срок сразу после первого просмотра документов.
Нет. Работаем по открытым источникам: реестры, суды, исполнительные производства, ФНС. Запросы напрямую продавцу — только если вы сами этого хотите.