Созвон и документы
Разбираем объект, запрашиваем документы. Право, история и стороны сделки проверяются по открытым источникам удалённо.
Москва и область · дистанционно · выезд на объект
Проверка коммерческой недвижимости в Москве
По Москве и области работаем дистанционно и с выездом на объект: проверяем помещение, продавца и доходность до аванса, а также находим объекты вне объявлений и выходим на собственников напрямую. Фиксированная оплата, без процента со сделки.
Что проверяем до аванса
Право и документы
Кто собственник, какие обременения, аресты и ограничения. Сверяем документы с реальностью, а не только с выпиской.
Продавец
История прав, данные ФНС, суды и то, кто на самом деле принимает решение по объекту.
Арендаторы
Кто платит, из чего платит и насколько это устойчиво — до того, как доход станет вашим.
Реальная доходность
Считаем не ставку из объявления, а доход, с которым вы будете жить после сделки.
Как устроена проверка в Москве
Большая часть проверки идёт дистанционно по реестрам.На объект выезжаем, когда без осмотра не обойтись.
Выезд на объект
Когда нужно увидеть помещение и окружение вживую — выезжаем на объект в Москве и области.
Письменное заключение
Отдаём письменное заключение и разбираем голосом: входить, торговаться или искать другой объект.
Объекты вне объявлений
Найти объект в Москве несложно. Труднее выйти на тех, кто не публикует объявление: помещение занято, работает, собственник ничего не выставляет. Находим таких собственников и выходим на переговоры напрямую.
Сколько стоит
Оплата фиксированная, комиссии со сделки нет.
Проверка объекта и сделки
Неделя. Документы, история, арендаторы, письменное заключение
от 59 000 ₽
Проверка продавца
Кто владеет и кто решает
от 19 000 ₽
Проверка арендатора
Источник арендного платежа
от 19 000 ₽
Поиск собственника
Объекты вне объявлений
от 15 000 ₽
Пакет
«Под ключ»
Поиск + проверка + расчёт доходности + сопровождение переговоров
от 120 000 ₽
Кейс
Предприниматель · Москва
Помещение не сдавалось. Через полгода в нём сменился арендатор
Предприниматель из общепита хотел зайти в торговое помещение на центральной улице. Объект не сдавался — действующий арендатор работал, объявления не было.
Что нашли и сделали
Нашли собственника и начали разговор. Помещение было в ипотеке — для собственника стабильность платежа перевесила максимальную ставку на бумаге.
Чем всё закончилось
Переговоры шли шесть месяцев. Стабильность платежа оказалась важнее максимальной ставки. Стороны подписали договор.
«Сначала казалось: помещение занято, и на этом всё. Но позиция собственника менялась вместе с ситуацией. Всё решало то, что мы не упустили этот момент.»
Вопросы
Документы, история прав, продавец и арендаторы проверяются по реестрам и открытым источникам удалённо. На объект выезжаем, когда нужно увидеть помещение и окружение вживую.
Да, по согласованию. Выезд на объект входит в работу, когда без осмотра не обойтись.
Да. Находим off-market объекты и выходим на собственников напрямую — это отдельная услуга «Поиск собственника».
Нет. Оплата фиксированная. Нам одинаково, состоится покупка или мы отговорим от неё.