На кого выходить
История перехода прав и структура владения — чтобы выйти на того, кто реально распоряжается объектом.
до покупки · off-market · два шага · от 15 000 ₽
Поиск объекта и выход на собственника напрямую
На хорошие объекты редко вешают табличку «продаётся». Помещение занято, работает, собственник ничего не публикует — и в объявлениях его не будет. Мы находим таких собственников, выходим на контакт и организуем переговоры напрямую.
Работа и её результат
Что вы получаете
Прямой контакт с собственником
Выходим сами и без посредников — вы говорите с тем, кто действительно распоряжается объектом.
Позиция до торга
Что для собственника важно на самом деле: цена, срок, стабильность платежа, налоги. С этим можно готовить предложение.
Организованные переговоры
Ведём разговор, фиксируем договорённости и передаём вам понятную картину: входить, ждать или искать другой объект.
Практика вместо обещаний
Кейсы
Предприниматель · Москва
Помещение не сдавалось. Через полгода в нём сменился арендатор
Предприниматель из общепита хотел зайти в торговое помещение на центральной улице. Объект не сдавался — действующий арендатор работал, объявления не было.
Что нашли при проверке
Нашли собственника и начали разговор. Помещение было в ипотеке — для собственника стабильность платежа перевесила максимальную ставку на бумаге.
Чем всё закончилось
Переговоры шли шесть месяцев. Стабильность платежа оказалась важнее максимальной ставки. Стороны подписали договор.
Комментарий к кейсу
«Сначала казалось: помещение занято, и на этом всё. Но позиция собственника менялась вместе с ситуацией. Всё решало то, что мы не упустили этот момент.»
Профессиональный участник рынка
Собственники говорили, что землю не продадут. Это было частью торга
Девелопер собирал несколько участков под жилой дом. Показывать интерес открыто было рискованно — цена сразу росла.
Что нашли при проверке
Провели закрытые переговоры. Часть отказов оказалась способом прощупать спрос и поднять цену, а не реальной позицией.
Чем всё закончилось
Девелопер получил картину по каждому участку — кто реально не продаёт, кто ждёт предложения.
Комментарий к кейсу
«Нам было важно не выдать, насколько нужен каждый участок. И отдельно понять, где отказ настоящий, а где с нами просто торгуются.»
Выберите глубину работы
Сколько стоит
Оплата фиксированная, комиссии со сделки нет.
«Под ключ»
Поиск собственника + проверка + расчёт доходности + сопровождение переговоров
от 120 000 ₽Обсудить этот форматДва шага до собственника
Ситуация по конкретному помещению: кто владеет, кто решает, какая позиция.
- Шаг 1от 15 000 ₽
Проверка выполнимости запроса
Сначала за небольшую сумму оцениваем, реально ли найти и вывести на этого собственника. Только потом включается основная предоплата.
- Шаг 2от 60 000 ₽
Результат
Фиксированная сумма за вывод на собственника и организованные переговоры. Привязка к нашему результату, а не к факту покупки.
Чтобы вы не заплатили за работу, которая заведомо ни к чему не приведёт. Если собственника найти нельзя — скажем это на первом этапе за небольшую сумму.
Нет. Берём фиксированную оплату за выход на собственника и переговоры. Нам одинаково, купите вы в итоге или нет.
Нет. Только коммерческая: помещения 15–3000 м².
Проверка выполнимости — несколько дней. Выход на собственника — от двух недель, дальше всё зависит от него: в нашем кейсе выше переговоры шли полгода, и это нормальный срок для занятого помещения.
Отказ тоже бывает результатом: вы точно знаете, что объект недоступен, и не тратите на него месяцы. Часть отказов — способ прощупать спрос, это видно по ходу разговора, и мы говорим прямо, где позиция настоящая.
Только если вы этого хотите. По сложным сборкам чаще работаем закрыто: интерес к конкретному участку сразу поднимает цену.
Начнём с вашей задачи