Важны не долги, а их структура
Три штрафа ГИБДД по тысяче рублей и десяток исполнительных производств на несколько миллионов — это разные истории. В первом случае человек просто забывчив. Во втором приставы уже описывают имущество, и любая сделка с ним попадает под подозрение: кредиторы вправе оспорить её как вывод активов. Смотреть нужно на сумму относительно цены сделки, на давность производств и на то, гасятся они или копятся.
Банкротство отбрасывает тень на три года назад
Если человека признают банкротом, сделки за предшествующие три года можно оспорить и вернуть имущество в конкурсную массу. Покупатель встаёт в общую очередь кредиторов — то есть, скорее всего, не получает ни имущества, ни денег. Поэтому в отчёте отдельно выделены не только сами дела о банкротстве, но и опубликованные намерения кредиторов обратиться в суд: они появляются за месяцы до заявления.
Компании человека важнее его штрафов
За частным лицом почти всегда стоят юрлица и ИП, иногда родственники в учредителях. По ИНН видно, где он числился директором и участником, какие из этих компаний ликвидированы и с какими формулировками, есть ли признаки массового руководителя. Если имущество оформлено на человека, а деньги ведёт его фирма с арбитражными делами, это меняет и переговоры, и структуру сделки.
Смена фамилии — недооценённый сигнал
ИНН не меняется никогда, а фамилия меняется при браке, разводе и по собственному желанию. По одному ИНН видно все имена, под которыми человек проходил в государственных реестрах. Расхождение между фамилией в документах и фамилией в переговорах — либо бытовая история, либо попытка оторваться от собственной кредитной биографии. Уточнить это заранее дешевле, чем выяснять после.
Пустой отчёт тоже стоит своих денег
Когда по всем реестрам чисто, вы получаете документ с датой, номером и перечнем того, что было проверено. Это аргумент в переговорах: на него можно сослаться, обосновывая партнёру или банку, почему сделка выглядит безопасной. И это снимает тревогу, которая иначе тянется до самой регистрации.