Приглашаем к сотрудничеству агентства недвижимости и других партнеров.
— Агентствам недвижимости
Стать частью нашей агентской команды — значит открыть для себя новые возможности, новые идеи, новые технологии и сделать жизнь своих клиентов комфортнее и лучше
— Инвесторам
Вложения в проекты при сохранении высокой степени надежности гарантируют инвесторам до 30 % годовых благодаря увеличению стоимости активов
— Владельцам земли
Компания рассмотрит предложения о покупке земельных участков под различные направления разрешенного вида использования
— Арендаторам
Берем на себя все вопросы покупки и аренды коммерческой недвижимости под конкретную сферу бизнеса или сеть филиалов. Обеспечиваем стратегическое развитие
— Брокерам и риэлторам
Опытный риэлтор умеет хорошо продавать и находить подходящий объект недвижимости для клиента, но даже у отличного риэлтора возникают вопросы при проведении сложных сделок либо клиенту требуется юридическая помощь после сделки
— Собственникам помещений
Находим арендаторов, ведем переговоры и решаем с ними все вопросы в дальнейшем. Занимаемся финансовым планированием, помогаем в переговорах по индексации
— Бизнес-брокеридж
Мы работаем со сделками разного уровня. Помогаем продать первый бизнес или крупную компанию. Одно помещение или производственный комплекс. Как ваш личный бизнес брокер, мы обеспечиваем полный спектр услуг для продажи или покупки бизнеса. Наша команда профессионалов проводит тщательный анализ рынка, оценивает все возможные риски и возможности, чтобы предложить вам оптимальные решения.
Эксплуатация и техническое обслуживание коммерческих зданий: экспертное руководство
Эксплуатация коммерческой недвижимости — это многоуровневый процесс, обеспечивающий не только безопасность и комфорт, но и конкурентоспособность объекта на рынке. Корректное техническое обслуживание экономит собственнику до 15% расходов ежегодно, продлевает срок службы систем и минимизирует риски штрафов и простоев.
1. Суть эксплуатации коммерческих зданий
Техническая эксплуатация включает проверку, ремонт и мониторинг всех инженерных систем: отопления, электроснабжения, вентиляции, систем безопасности и информационных сетей. Это обязательное условие для:
•соблюдения ГОСТ, СП 255.1325800.2016, 384-ФЗ и локальных регламентов,
•продления срока службы здания,
•поддержания рыночной стоимости и инвестиционной привлекательности,
•предотвращения аварий и соответствия требованиям арендаторов.
Практический пример:
Объект класса B+ в Москве после внедрения ежемесячного сервисного обслуживания снизил расходы на экстренные ремонты с 800 до 300 рублей на м² в год.
Техническая эксплуатация включает проверку, ремонт и мониторинг всех инженерных систем: отопления, электроснабжения, вентиляции, систем безопасности и информационных сетей. Это обязательное условие для:
•соблюдения ГОСТ, СП 255.1325800.2016, 384-ФЗ и локальных регламентов,
•продления срока службы здания,
•поддержания рыночной стоимости и инвестиционной привлекательности,
•предотвращения аварий и соответствия требованиям арендаторов.
Практический пример:
Объект класса B+ в Москве после внедрения ежемесячного сервисного обслуживания снизил расходы на экстренные ремонты с 800 до 300 рублей на м² в год.
3. Современные инструменты мониторинга и оптимизации
Интернет вещей (IoT), системы BMS:
•Отслеживают параметры в реальном времени (температура, расход энергии, аварии), автоматизируют оповещения и предотвращают аварии.
•Используйте ПО для Facility Management: позволяет формировать бюджеты, планировать ремонты и оценивать эффективность подрядчиков.
Энергосбережение и стандарты:
•Внедрение LED-освещения, автоматических датчиков, мультитарифных счётчиков.
•Сертификация по BREEAM, LEED и ISO 50001 повышает престиж объекта и снижает расходы.
4. Бюджет и окупаемость
Планирование бюджета эксплуатации — ключ к финансовой устойчивости:
•Разбейте смету на статьи: инженерные системы, сервисные контракты, ремонты, энергоэффективность, страховки, непредвиденные расходы.
•Пример: стандартное техобслуживание класса B офиса — 350–500 рублей/м² в год.
Важно: внедрение предсказуемого технического сопровождения (например, по ППР) снижает аварийность на 40–60% и увеличивает срок службы инженерной инфраструктуры минимум на 5 лет.
5. Документирование и требования по безопасности
•Все операции фиксируются в электронных системах или журналах для проверок Ростехнадзора и МЧС.
•Соблюдайте стандарты охраны труда (например, ГОСТ 12.1.004-91, ПТЭЭП для электросетей).
•Размещайте на объекте инструкции по эвакуации, планы размещения систем безопасности, ведите план-график ППР для инспекции.
Интернет вещей (IoT), системы BMS:
•Отслеживают параметры в реальном времени (температура, расход энергии, аварии), автоматизируют оповещения и предотвращают аварии.
•Используйте ПО для Facility Management: позволяет формировать бюджеты, планировать ремонты и оценивать эффективность подрядчиков.
Энергосбережение и стандарты:
•Внедрение LED-освещения, автоматических датчиков, мультитарифных счётчиков.
•Сертификация по BREEAM, LEED и ISO 50001 повышает престиж объекта и снижает расходы.
4. Бюджет и окупаемость
Планирование бюджета эксплуатации — ключ к финансовой устойчивости:
•Разбейте смету на статьи: инженерные системы, сервисные контракты, ремонты, энергоэффективность, страховки, непредвиденные расходы.
•Пример: стандартное техобслуживание класса B офиса — 350–500 рублей/м² в год.
Важно: внедрение предсказуемого технического сопровождения (например, по ППР) снижает аварийность на 40–60% и увеличивает срок службы инженерной инфраструктуры минимум на 5 лет.
5. Документирование и требования по безопасности
•Все операции фиксируются в электронных системах или журналах для проверок Ростехнадзора и МЧС.
•Соблюдайте стандарты охраны труда (например, ГОСТ 12.1.004-91, ПТЭЭП для электросетей).
•Размещайте на объекте инструкции по эвакуации, планы размещения систем безопасности, ведите план-график ППР для инспекции.
6. Ошибки владельцев и риски
•Отсутствие контроля за подрядчиками ведёт к двойным расходам и авариям.
•Экономия на квалифицированном техническом персонале приводит к выходу из строя дорогостоящих систем.
•Неавтоматизированное управление — потери времени, ошибок учёта, повышение эксплуатационных рисков.
•Нарушение периодичности ТО — штрафы, снижение рыночной стоимости, претензии арендаторов.
7. Аутсорсинг эксплуатации и преимущества
•Выгода: экономия до 25% на административных издержках, полный пакет сервисных услуг, круглосуточная диспетчеризация.
•Квалификация: подрядчик защищает интересы владельца, гарантирует соблюдение SLA, внедряет современные цифровые решения.
•Регулярная отчётность, прозрачность расходов, быстрая реакция на аварии.
8. Чек-лист для собственника или управляющего
Заключение
Эксплуатация коммерческого здания — это сфера, где профессиональный контроль, технологичность и прозрачность расходов позволяют существенно увеличить доходность и срок службы объекта. В мире digital-инструментов и жёстких нормативных требований попытки сэкономить на системности приводят к удорожанию бизнеса и потере конкурентных преимуществ. Инвестируйте в экспертизу и автоматизацию — и вы минимизируете риски, повысите капитализацию недвижимости и сделаете объект привлекательным для долгосрочных арендаторов.
•Отсутствие контроля за подрядчиками ведёт к двойным расходам и авариям.
•Экономия на квалифицированном техническом персонале приводит к выходу из строя дорогостоящих систем.
•Неавтоматизированное управление — потери времени, ошибок учёта, повышение эксплуатационных рисков.
•Нарушение периодичности ТО — штрафы, снижение рыночной стоимости, претензии арендаторов.
7. Аутсорсинг эксплуатации и преимущества
•Выгода: экономия до 25% на административных издержках, полный пакет сервисных услуг, круглосуточная диспетчеризация.
•Квалификация: подрядчик защищает интересы владельца, гарантирует соблюдение SLA, внедряет современные цифровые решения.
•Регулярная отчётность, прозрачность расходов, быстрая реакция на аварии.
8. Чек-лист для собственника или управляющего
- Подписать и изучить договор с сервисной компанией.
- Проверить квалификацию инженеров и наличие лицензий.
- Ознакомиться с планом-графиком и системой уведомлений.
- Оценить автоматизацию (BMS, IoT, Facility Management ПО).
- Проводить независимый аудит хотя бы раз в год.
- Обеспечить страхование ответственности и оборудования.
Заключение
Эксплуатация коммерческого здания — это сфера, где профессиональный контроль, технологичность и прозрачность расходов позволяют существенно увеличить доходность и срок службы объекта. В мире digital-инструментов и жёстких нормативных требований попытки сэкономить на системности приводят к удорожанию бизнеса и потере конкурентных преимуществ. Инвестируйте в экспертизу и автоматизацию — и вы минимизируете риски, повысите капитализацию недвижимости и сделаете объект привлекательным для долгосрочных арендаторов.
16 Октября
