Инвестируйте в коммерческую недвижимость с экспертизой

Три ключевые аудитории агентства.

КОМУ ПОМОГАЕМ

Готовим объект к продаже как готовый арендный бизнес, выстраиваем упаковку для покупателя и сопровождаем сделку выхода.

• Аналитика вариантов выхода и тайминг.
• Подготовка объекта и документов к продаже.
• Поиск и отбор покупателя, сопровождение до расчётов.

Выход из инвестиций

Настраиваем управление арендаторами, ставки и расходы так, чтобы объект был предсказуем по кэшу и гибким к изменениям рынка.

• Работа с арендаторами и вакансиями.
• Пересборка пула арендаторов при смене стратегии.
• Оптимизация структуры расходов и налоговой нагрузки.

Управление и оптимизация

Проводим юридическую и техническую экспертизу объекта, согласуем ключевые условия и сопровождаем вас до подписания и передачи объекта.

• Юридическая проверка прав и обременений.
• Технический аудит и оценка скрытых расходов.
• Переговоры и сопровождение сделки под ключ.

Проверка и сделка

Используем открытые и закрытые источники, профильные базы и собственную услугу поиска собственников, чтобы добраться до нужных помещений и владельцев.

• Поиск аренды и покупки под заданные параметры.
• Установление и проверка собственников по объекту.
• Первичные переговоры и сбор позиций сторон.

Поиск объектов и собственников

Формируем финансовую модель объекта или портфеля: считаем доходность, сценарии загрузки, расходы и риски, учитывая ваш горизонт планирования.

• Анализ спроса, трафика и окружения.
• Финансовая модель доходности и сценарии.
• Оценка рисков по договору и локации.

Стратегия и финмодель

От стратегии до выхода из объекта.

ПОЛНЫЙ ЦИКЛ

Экспертиза конкретного объекта

Разбираем конкретный объект: считаем NOI, окупаемость, чувствительность к вакантности и ставкам, проверяем арендаторов и договоры.

• Финансовая модель объекта с ключевыми метриками.
• Проверка арендаторов и структуры договоров.
• Рекомендации: покупать, торговаться или отказаться.

Портфельный подход

Составляем, проверяем и пересобираем портфель объектов под ваши цели: пассивный доход, рост капитала, диверсификация по городам и типам недвижимости.

• Анализ текущего портфеля и рисков.
• Подбор новых объектов под вашу стратегию.
• Рекомендации по продаже и замене проблемных активов.

Инвестиции с цифрами, а не на ощущениях.

ИНВЕСТОРАМ

Вы увидите все скрытые риски до того, как внесёте деньги.
Наша задача — до того, как вы внесли задаток или аванс, разложить по полочкам юридическое прошлое объекта, состояние продавца и выбранную схему сделки и честно указать, где безопасно, а где лучше отойти в сторону. Дадим письменное заключение с простым вердиктом: покупать, торговаться или отказаться.

Комплексная проверка недвижимости и продавца

Юридическая экспертиза перед сделкой

Проверяем продавцов, покупателей, арендодателей, арендаторов и представителей до подписания, чтобы защитить деньги в сделке. Выдаём карту рисков и итоговый вывод: ок / требуются условия / лучше отказаться. Рекомендуем, какие условия и обеспечения заложить в договор, чтобы снизить риск. Работаем конфиденциально.

Проверка физических и юридических лиц перед сделкой

Конфиденциально. Официальные открытые источники + профильные базы.

Интерактивный калькулятор считает доходность объекта по ключевым показателям: вы быстро видите, насколько инвестиция соответствует вашим целям.

• Расчёт NOI, Cap Rate, IRR и сроков окупаемости.
• Учитываем цену покупки, аренду, вакантность и расходы.
• Удобно использовать в переговорах и при сравнении объектов.

Калькулятор эффективности инвестиций

Цифры по объекту за несколько минут

Находим и выстраиваем контакт с владельцами интересующих вас объектов: от первого разговора до предварительных договорённостей по сделке.

• Работаем с официальными источниками и профильными базами.
• Фиксируем мотивацию и готовность собственника к сделке.
• Сохраняем вашу конфиденциальность до нужного момента.

Поиск собственников земельных участков и недвижимости

Собственники по адресу и кадастру

Инструменты, которые усиливают сделки.

СПЕЦСЕРВИСЫ АГЕНТСТВА

Узкая специализация и формат «под ключ».

Не распыляемся на жилой сегмент: погружены в задачи бизнеса, франшиз и инвесторов, понимаем специфику торговых, офисных и стрит‑ретейл объектов.

Только коммерческая недвижимость

Стандартизируем процессы поиска, проверки и сопровождения, чтобы решения по объектам принимались на основе проверенной информации, а не спешки.

Предсказуемость вместо хаоса

Вам не нужно собирать команду из риэлторов, юристов и аналитиков: агентство «Найдём» берёт роль единого центра координации по коммерческой недвижимости.

Один вход во все задачи

ПОЧЕМУ НАЙДЕМ.

Три шага к работающему объекту.

Вы заполняете форму или созваниваетесь с нами, описывая задачу: город, формат бизнеса, бюджет, сроки, ваши ожидания по доходности или функционалу объекта.

Краткий созвон или заявка

Мы задаём уточняющие вопросы, обозначаем возможные сценарии и форматы работы: поиск, экспертиза объекта, долгосрочное сопровождение портфеля или сети.

Диагностика и гипотезы

Фиксируем формат и стоимость работ, запускаем поиск и аналитику, регулярно сверяемся по ходу проекта и сопровождаем вас до результата.

Старт проекта

КАК НАЧАТЬ